333-335 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 216,7 m² · constr. 1949 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963058901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
43027963058901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 890 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 101 $ Poids 52 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 533 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 426 952 $ Poids 51 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 595 926 $ Poids 48 % |
| 4 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 641 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 648 201 $ Poids 24 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 890 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 144 $ Poids 20 % |
| 6 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 694 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 508 486 $ Poids 19 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 722 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 071 $ Poids 18 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 007 $ Poids 18 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 489 725 $ Poids 16 % |
| 10 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 375 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 380 009 $ Poids 13 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 501 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.