356-358 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 197,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963060199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027963060199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 620 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 566 $ Poids 61 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 202 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 685 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 637 $ Poids 40 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 403 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 597 880 $ Poids 34 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 021 $ Poids 34 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 601 $ Poids 29 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 402 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 489 632 $ Poids 27 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 447 039 $ Poids 26 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 252 $ Poids 25 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 178 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 664 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 450 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 219 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.