366-368 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 150,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 284 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963060287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
43027963060287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 340 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 111 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 664 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 612 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 710 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 672 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 189 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 005 $ Poids 44 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 398 $ Poids 42 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 710 $ Poids 41 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 279 $ Poids 40 % |
| 11 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 084 $ Poids 40 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 424 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.