404-406 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 83,2 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963060441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027963060441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 771 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 343 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 894 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 297 $ Poids 66 % |
| 3 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 660 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 924 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 378 933 $ Poids 57 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 467 169 $ Poids 52 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 933 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 551 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 244 389 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 817 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 358 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 257 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 361 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 325 099 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.