388 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 163,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963060454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027963060454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 322 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 126 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 646 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 407 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 652 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 649 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 124 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 924 $ Poids 54 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 564 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 525 367 $ Poids 50 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 717 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −950 $ | 226 024 $ Poids 35 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 336 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 396 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 389 $ Poids 34 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 976 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 371 717 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.