172-174 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 345,8 m² · constr. 1905 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963061016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
43027963061016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 861 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 757 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 623 501 $ Poids 35 % |
| 3 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 762 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 428 225 $ Poids 18 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 206 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +90 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 138 $ Poids 18 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +83 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 988 $ Poids 18 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 327 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 357 654 $ Poids 17 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 249 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 408 712 $ Poids 11 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +142 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 778 229 $ Poids 9 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 661 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 707 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 249 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 367 405 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +69 928 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 463 214 $ Poids 3 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.