332 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 148,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963061023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027963061023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 373 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 110 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 552 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 691 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 161 $ Poids 76 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 234 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 181 268 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 703 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 931 $ Poids 46 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 892 $ Poids 45 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 712 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 902 $ Poids 45 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 157 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 421 583 $ Poids 42 % |
| 12 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 318 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.