191-193 Rue BRUNO-DANDENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 195,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963062034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027963062034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 705 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 073 $ Poids 56 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 755 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 953 $ Poids 53 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 330 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 054 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 687 $ Poids 43 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 368 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 533 736 $ Poids 35 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 604 544 $ Poids 30 % |
| 7 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 387 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 267 $ Poids 27 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 409 192 $ Poids 26 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 131 $ Poids 26 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 301 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 251 874 $ Poids 23 % |
| 11 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 287 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 600 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 464 429 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.