201-203 Rue BRUNO-DANDENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 222,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963062122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027963062122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 315 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 688 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 571 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 156 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 739 $ Poids 36 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 315 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 417 $ Poids 28 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 362 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 567 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 724 $ Poids 22 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 675 $ Poids 22 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 379 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 425 $ Poids 20 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 438 084 $ Poids 17 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 383 554 $ Poids 13 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 506 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.