170-174 Rue BRUNO-DANDENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 175,2 m² · constr. 1956 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963062379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027963062379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 409 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 137 603 $ Poids 69 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 751 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 446 404 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 575 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 418 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 622 467 $ Poids 38 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 331 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 602 741 $ Poids 34 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 377 $ Poids 31 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 458 393 $ Poids 29 % |
| 9 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 362 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 221 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 409 $ Poids 28 % |
| 11 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 167 $ Poids 27 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 357 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 467 521 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.