251-253 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 206,4 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963062731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027963062731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 630 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 330 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 353 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 678 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 831 $ Poids 45 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 118 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 004 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 299 $ Poids 37 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 307 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 590 035 $ Poids 32 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 584 $ Poids 28 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 319 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 498 319 $ Poids 26 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 624 125 $ Poids 25 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 440 733 $ Poids 25 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 330 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.