235-239 3E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 204,8 m² · constr. 1963 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963062856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
43027963062856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 649 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 620 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 378 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 574 $ Poids 60 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 691 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 496 555 $ Poids 46 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 75 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 446 540 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 639 690 $ Poids 39 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 284 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 640 246 $ Poids 33 % |
| 7 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 305 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 496 740 $ Poids 26 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 498 614 $ Poids 26 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 442 $ Poids 25 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 797 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 698 197 $ Poids 25 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 378 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 060 $ Poids 23 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 066 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.