264-266 Rue BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 146,7 m² · constr. 1929 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963063383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
43027963063383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 434 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −11 336 $ | 110 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 385 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 165 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 696 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 590 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 199 571 $ Poids 57 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 190 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 965 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 342 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 956 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 418 989 $ Poids 48 % |
| 9 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 291 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 772 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 976 $ Poids 40 % |
| 12 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 510 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 441 534 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.