362 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 140,1 m² · constr. 1956 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963067456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027963067456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 260 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 761 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 931 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 782 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 123 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 497 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 933 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 164 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 220 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 939 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +2 056 $ | 451 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 152 $ Poids 54 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 320 872 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.