357 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 206,2 m² · constr. 1900 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963067592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027963067592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 852 $ Poids 51 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 811 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 577 $ Poids 49 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 862 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 537 352 $ Poids 45 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 428 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 827 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 590 $ Poids 35 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 526 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 547 040 $ Poids 29 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 580 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 420 640 $ Poids 22 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 811 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 894 $ Poids 19 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 695 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 667 $ Poids 17 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 383 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.