374 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 137,1 m² · constr. 1955 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963067697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
43027963067697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 645 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 286 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 783 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 514 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 917 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −600 $ | 119 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 909 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 398 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 613 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 217 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 915 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 777 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 122 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 316 146 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.