377-379 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 199,3 m² · constr. 1920 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963067905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027963067905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 877 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 526 682 $ Poids 51 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 797 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 276 $ Poids 44 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 845 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 134 $ Poids 41 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 286 $ Poids 40 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 532 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 557 293 $ Poids 32 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 413 117 $ Poids 25 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 586 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 491 310 $ Poids 25 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 905 $ Poids 18 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 815 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 274 534 $ Poids 16 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 845 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 786 $ Poids 16 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 558 425 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.