390 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 113,1 m² · constr. 1962 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963067947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027963067947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 527 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 176 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 160 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 806 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 543 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 785 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 403 231 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 684 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +37 341 $ | 479 905 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 979 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 599 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 359 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 60 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 526 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.