341-343 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 212,1 m² · constr. 1953 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963068051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027963068051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 893 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 805 $ Poids 50 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 601 269 $ Poids 48 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 531 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 771 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 604 721 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 624 273 $ Poids 30 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 484 592 $ Poids 27 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 634 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 649 496 $ Poids 26 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 687 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 503 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 893 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 405 $ Poids 19 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 492 660 $ Poids 18 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 707 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 827 $ Poids 18 % |
| 12 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 216 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.