349-351 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963068202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027963068202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 268 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 840 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 124 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 721 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 986 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 122 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 784 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 501 518 $ Poids 56 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 860 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 383 506 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 222 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 968 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 951 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 975 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 455 986 $ Poids 43 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 618 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 277 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.