359 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963068352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
43027963068352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 64 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 485 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 159 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 844 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 857 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 338 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 900 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 517 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 1 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 834 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 375 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 545 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 170 734 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.