369 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 102,4 m² · constr. 1954 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963068502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
43027963068502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 49 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 481 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 055 $ Poids 73 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 856 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 543 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 167 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 841 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 335 519 $ Poids 67 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 509 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 892 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 15 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 642 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 331 332 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.