379 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 157,7 m² · constr. 1953 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963068652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
43027963068652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 307 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 828 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 128 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 823 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 520 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 763 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 553 612 $ Poids 55 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 960 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 127 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 539 816 $ Poids 49 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 419 116 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 925 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 658 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 199 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.