389 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963068802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027963068802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 19 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 485 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 186 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 883 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 811 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 338 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 232 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 495 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 46 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 612 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 333 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 839 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 241 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.