405 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963068992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027963068992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 8 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 743 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 599 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 945 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 285 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 791 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 331 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 487 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 901 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 537 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 378 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 66 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 451 511 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 869 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 394 134 $ Poids 50 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 184 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 1000 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 410 786 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.