236 3E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 151,6 m² · constr. 1926 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963072286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
43027963072286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 318 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 111 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 499 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 590 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 200 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 658 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 874 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 909 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 270 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 897 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 426 933 $ Poids 44 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 843 $ Poids 41 % |
| 11 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 615 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 100 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.