154-156 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 250,6 m² · constr. 1929 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963074954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027963074954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 151 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 595 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 715 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 609 117 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 764 $ Poids 33 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 158 $ Poids 32 % |
| 6 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 718 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 290 775 $ Poids 32 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 595 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 346 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 287 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 345 148 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 401 858 $ Poids 11 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 475 076 $ Poids 10 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.