2-4 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 214,6 m² · constr. 1940 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963076929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027963076929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 936 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 567 565 $ Poids 57 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 822 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 596 $ Poids 54 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 396 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 405 747 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 593 380 $ Poids 35 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 932 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 701 $ Poids 31 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 438 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 624 170 $ Poids 27 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 548 $ Poids 23 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 492 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 506 413 $ Poids 22 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 822 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 894 $ Poids 21 % |
| 10 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 564 $ Poids 20 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 600 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 590 $ Poids 19 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 139 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.