10 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 161 m² · constr. 1922 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963076988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
43027963076988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 653 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 115 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 386 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 207 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 916 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 814 $ Poids 60 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 467 453 $ Poids 59 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 768 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 917 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 188 $ Poids 54 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 932 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 062 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 460 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 478 $ Poids 42 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 835 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 182 362 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.