385 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 55,8 m² · constr. 1951 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963077106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
43027963077106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 331 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 856 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 024 $ Poids 41 % |
| 3 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 153 111 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 642 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 248 432 $ Poids 33 % |
| 5 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 0 m · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 309 $ Poids 33 % |
| 6 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 660 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +5 022 $ | 196 097 $ Poids 30 % |
| 7 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 226 934 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.