409-413 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 247,7 m² · constr. 1963 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963077359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
43027963077359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 488 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 894 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 312 $ Poids 48 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 676 436 $ Poids 41 % |
| 4 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 644 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 342 949 $ Poids 31 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 882 $ Poids 20 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 894 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 596 $ Poids 19 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 648 $ Poids 18 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 598 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 442 932 $ Poids 16 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 629 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 957 $ Poids 13 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 399 989 $ Poids 12 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.