411 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
573 300 $
Autre · 2 534 $/m² · 226,2 m² · constr. 1962 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 407 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963077816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
43027963077816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 270 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 64 m · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 540 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 607 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 341-343, rue Vincent, Sherbrooke 2026-03-04 · 181 m · Vendu 515 000 $ (2 428 $/m²) 212,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 594 624 $ Poids 87 % |
| 5 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 438 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 578 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 546 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +13 347 $ | 214 214 $ Poids 84 % |
| 7 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 526 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 690 398 $ Poids 83 % |
| 8 | 96 à 102, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2026-07-07 · 557 m · Vendu 440 000 $ (1 812 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 959 $ Poids 79 % |
| 9 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 720 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 048 $ Poids 78 % |
| 10 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 770 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 533 497 $ Poids 75 % |
| 11 | 247-251, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-10-02 · 262 m · Vendu 415 000 $ (1 957 $/m²) 212,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 749 $ Poids 74 % |
| 12 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 657 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 569 482 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.