417-421 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
751 200 $
Autre · 1 944 $/m² · 386,5 m² · constr. 1920 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 457 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963077978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
43027963077978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 158 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 965 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 327 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 780 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 444 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 562 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 709 m · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 104 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 611 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 480 m · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −22 933 $ | 242 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 563 m · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 217 m · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 758 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 459-469, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-05-02 · 548 m · Vendu 670 000 $ (1 810 $/m²) 370,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 727 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 780 m · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 79 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 595 m · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 691 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.