425-427 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 267,4 m² · constr. 1964 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 282 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963078366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027963078366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 558 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 986 $ Poids 56 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 640 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 355 027 $ Poids 47 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 961 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 705 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 697 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 746 $ Poids 18 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 547 849 $ Poids 18 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 258 $ Poids 15 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 961 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 322 $ Poids 14 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 570 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 456 824 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 412 685 $ Poids 10 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.