415 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 217 m² · constr. 1996 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963078490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027963078490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 502 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 367 $ Poids 52 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 678 824 $ Poids 52 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 911 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 555 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 655 705 $ Poids 25 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 911 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 322 $ Poids 20 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 511 914 $ Poids 20 % |
| 7 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 609 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 508 782 $ Poids 20 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 579 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 283 $ Poids 19 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 666 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 655 883 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 380 203 $ Poids 11 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 551 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.