423-425 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 156,2 m² · constr. 1956 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963078632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027963078632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 389 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 794 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 130 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 914 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 526 218 $ Poids 59 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 897 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 552 $ Poids 58 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 558 146 $ Poids 53 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 983 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 231 961 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 830 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 212 $ Poids 46 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 839 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge +2 056 $ | 477 562 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.