427 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 165,4 m² · constr. 1915 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963078773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027963078773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 408 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 531 798 $ Poids 68 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 922 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 474 257 $ Poids 66 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 804 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 117 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 974 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 484 $ Poids 50 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 900 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 500 $ Poids 47 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 916 $ Poids 44 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 248 $ Poids 42 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 869 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 662 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 559 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 038 $ Poids 37 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 760 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 184 684 $ Poids 35 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 472 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.