437 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 91,8 m² · constr. 1900 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963078894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
43027963078894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 92 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 421 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 865 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 257 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 701 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 280 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 450 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 618 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 777 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 360 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 586 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −13 301 $ | 142 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 811 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 339 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 976 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 520 $ Poids 49 % |
| 12 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 818 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 319 398 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.