446-448 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963079800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027963079800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 105 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 526 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 306 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 448 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 705 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 363 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 783 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 438 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 746 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 906 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 459 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 517 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 343 $ Poids 66 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 677 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 172 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 950 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 591 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 398 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.