375-405 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
645 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 12 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 582,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 300 $
Rôle antérieur 1 548 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963080280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 701 800 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
1 548 200 $
ID provincial
43027963080280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 151 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 653 $ Poids 68 % |
| 3 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 233 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 581 895 $ Poids 67 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 158 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 136 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 289 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 348 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 595 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 61 et 63, rue Johnson, Sherbrooke 2026-03-09 · 304 m · Vendu 365 000 $ (1 713 $/m²) 213,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 444 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 254, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-01 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.