366 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 155,7 m² · constr. 1921 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963080758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027963080758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 98 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 113 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 417 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 727 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 443 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 935 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 586 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 517 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 531 341 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 886 $ Poids 42 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 784 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 347 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 844 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 433 580 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.