374-378 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 281 m² · constr. 1922 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963080817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027963080817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 268 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 899 $ Poids 54 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 717 $ Poids 50 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 940 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 302 234 $ Poids 44 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 405 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 393 921 $ Poids 40 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 467 $ Poids 36 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 129 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 350 104 $ Poids 25 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 405 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 355 117 $ Poids 15 % |
| 8 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 523 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 891 $ Poids 15 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 084 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 421 450 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.