382 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 111,9 m² · constr. 1948 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963080865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027963080865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 350 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 426 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 192 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 377 110 $ Poids 83 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 503 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 176 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 860 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 340 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 850 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 122 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 683 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 191 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 555 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 448 776 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.