428 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
324 900 $
Autre · 2 230 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963081388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
43027963081388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 186 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 109 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 138-140, 4e Avenue, Sherbrooke 2026-02-13 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 272 $/m²) 146,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 463 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 212 $ Poids 87 % |
| 5 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 850 $ Poids 85 % |
| 6 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 563 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 627 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 411, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-08 · 377 m · Vendu 123 656 $ (780 $/m²) 158,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −12 366 $ | 117 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 650 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 423 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 540, 542, 544, rue St-François Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 617 m · Vendu 364 800 $ (2 923 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 600 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 363 466 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.