342 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 184,5 m² · constr. 1948 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963081593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027963081593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 478 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 440 997 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 931 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 568 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 134 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 435 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 550 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 614 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 452 632 $ Poids 38 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 682 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 742 $ Poids 38 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 198 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 605 027 $ Poids 37 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 019 $ Poids 37 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 176 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 476 701 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 540 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 125 $ Poids 27 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 394 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 803 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.