450-452 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 167,2 m² · constr. 1925 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963081698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
43027963081698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 164 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 117 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 496 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 900 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 432 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 650 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 318 $ Poids 59 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 488 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 552 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 082 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 453 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 315 $ Poids 36 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 388 058 $ Poids 34 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 839 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 261 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 479 091 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.