274 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 229,3 m² · constr. 1912 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963082002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
43027963082002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 415 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 536 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 581 165 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 102 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 246 $ Poids 42 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 046 $ Poids 30 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 415 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 310 844 $ Poids 28 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 185 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 576 310 $ Poids 22 % |
| 8 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 787 $ Poids 18 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 193 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 505 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 629 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 388 130 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.