249-251 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 179 m² · constr. 1952 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963082316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027963082316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 575 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 442 678 $ Poids 72 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 251 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 136 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 909 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 567 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 617 102 $ Poids 41 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 454 585 $ Poids 37 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 141 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 607 556 $ Poids 36 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 317 $ Poids 34 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 161 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 471 272 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 653 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 787 $ Poids 27 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 447 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 502 $ Poids 27 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 399 561 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.