427-429 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
503 700 $
Autre · 1 720 $/m² · 292,8 m² · constr. 1946 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963082393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
43027963082393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 536 m · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 365 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 530 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 246-248, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-06-02 · 135 m · Vendu 515 000 $ (1 753 $/m²) 293,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 579 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 630 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 538 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, 4e avenue, Sherbrooke 2025-05-26 · 143 m · Vendu 661 500 $ (2 203 $/m²) 300,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 695 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 237-239, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 243 m · Vendu 565 000 $ (2 161 $/m²) 261,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 696 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 476, rue La Fontaine, Sherbrooke 2025-09-17 · 321 m · Vendu 323 047 $ (1 270 $/m²) 254,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 382 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 408 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 551-555, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 198 m · Vendu 1 050 000 $ (4 073 $/m²) 257,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 239 481 $ Poids 55 % |
| 10 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 672 m · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −49 332 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 771 263 $ Poids 54 % |
| 11 | 96 à 102, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2026-07-07 · 573 m · Vendu 440 000 $ (1 812 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 568 m · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 052 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.