453-455 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
409 600 $
Autre · constr. 1900 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
19 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963082734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027963082734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 236 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 67 % |
| 2 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 103 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 315 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 208 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 254, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-01 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, 7e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-09 · 253 m · Vendu 501 000 $ (2 496 $/m²) 200,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 348 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 390 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 885 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.